ניהול נכסים בפילדלפיה, כמו שצריך
אנו מציעים ניהול נכסים מלא, מורשה ומבוטח למגוון רחב של נכסי מגורים — בנייני דירות, בתים רב-משפחתיים, בתים צמודי קרקע להשכרה, דיור בסבסוד PHA (Section 8) ונכסי יוקרה.
הצוות שלנו דואג לכל מה שנדרש כדי שההשקעה שלכם תתנהל בשקט: השכרה מלאה, גביית שכר דירה בזמן, תחזוקה זמינה, עמידה בדרישות העירייה ודוח כספי חודשי ברור לכל נכס.
מורשים ומבוטחים: פועלים ברישיון ועדת הנדל״ן של מדינת פנסילבניה (RM426147)
כספים מוגנים: כל הפיקדונות מוחזקים בחשבון נאמנות (Escrow)
ניסיון מוכח: פעילים מאז 2015 ומנהלים כיום כ-110 יחידות דיור
מיטל קחלון
שותפה מייסדת ומנהלת
משה אטס
שותף מייסד ומנהל
ניהול נכסים מלא
השכרה — שיווק, הצגת הנכס, ובדיקות אשראי, רישום פלילי והיסטוריית פינויים.
גביית שכר דירה — פורטל דיירים מקוון, תשלומי PHA, Cash App, Venmo ו-Zelle.
דיווח לבעלים — העברות ודוחות חודשיים בפורטל הבעלים; טופסי 1099 בסוף השנה.
תחזוקה — מוקד זמין 24/7 וקבלנים מורשים ומבוטחים; כל תיקון מפורט.
עמידה בדרישות העירייה — רישיונות השכרה, אישורי Rental Suitability ואישורי בטיחות מעופרת, מיסי עירייה.
הכסף שלכם מוגן — כספי הבעלים מופרדים; הפיקדונות מוחזקים בנאמנות או אצלכם.
תוכנית ביקורות ותחזוקה של PHA לבעלי נכסים
אנו מנהלים מדי חודש את תהליך שוברי הדיור של רשות הדיור של פילדלפיה (PHA) — השכרה, חוזי HAP, ביקורות והעלאות שכר דירה. בעלי נכסים שמנהלים בעצמם יחידות עם שוברי דיור יכולים להעסיק אותנו רק לטיפול מול ה-PHA:
מוכנים לביקורת — סיור ורשימת בדיקה לפני הביקורת; אנחנו פוגשים את הבודק ומטפלים בביקורת החוזרת.
ביקורת + תיקונים — כל האמור לעיל, ובנוסף תיקון הליקויים לפני הביקורת החוזרת וביקור מניעתי שנתי.
טיפול PHA מלא — כל האמור לעיל, ובנוסף ביקורים פעמיים בשנה, חידוש רישיונות ואישורים, וכל הניירת מול ה-PHA.
לקבלת הצעת מחיר מלאו את טופס בקשת ההצעה בהמשך העמוד.
בעיות דיירים ופינויים
רוב הבעיות עם דיירים נמנעות כבר בהתחלה: סינון קפדני, חוזה שכירות מלא ותיעוד מצב הנכס בכניסה. כשהשכירות מתערערת, אנחנו פועלים לפי הספר — קודם הסדרי תשלום והודעות בכתב, וכל הודעה והגשה בהתאם לחוקי פנסילבניה ופילדלפיה.
כשנדרש הליך משפטי, אנחנו עובדים עם משרד עורכי דין ותיק בפילדלפיה המתמחה בדיני בעלי בתים ושוכרים, ומעדכנים אתכם בכל שלב.
שיפוץ ומכירה (Fix & Flip)
ייעוץ שיפוצים והשקעות. בפילדלפיה, מצב הנכס ורמת הגימור יכולים להשפיע על ערכו לא פחות מהרחוב שבו הוא נמצא. לפני שאתם קונים או משפצים, אנחנו בודקים את הנכס, מאתרים בעיות נסתרות ומתכננים את היקף העבודה מול שכר הדירה או מחיר המכירה הצפויים.
העבודה מבוצעת בידי קבלנים מורשים עם כל היתרי העירייה הנדרשים, ומנוהלת על ידינו מתחילתה ועד סופה — כך שהנכס מוכן להשכרה או למכירה בזמן.
חשמל, גז, מים ומיסי עירייה
חשבונות החשמל, הגז, המים והמיסים הם המקום שבו טעויות קטנות הופכות לקנסות, ריבית ושעבודים. אנחנו פותחים כל חשבון כראוי ועוקבים אחרי כל חשבונית.
חשמל (PECO) — מועבר על שם הדייר בכניסה לדירה.
גז (PGW) — רשום בתוכנית בעלי הבתים של PGW, כך שתקבלו התראה לפני כל בעיה.
מים (PWD) — החשבון נשאר על הנכס, וחוב מים עלול להפוך לשעבוד; אנחנו משלמים ועוקבים עבור כל נכס.
מיסי נדל״ן — משולמים בזמן ומופיעים בדוח החודשי שלכם.
בקשת הצעת מחיר
2M PROPERTY SOLUTIONS, LLC
1143 Medway Rd, Philadelphia, PA 19115
טלפון: 215-290-2628
אימייל: 2m@2mpropertysolutions.com
בעלי רישיון מוועדת הנדל״ן של מדינת פנסילבניה — Broker Multi-Licensee, רישיון RM426147; ברוקר אחראי: Tobias L. Biddle. מבוטחים. Equal Housing Opportunity — שוויון הזדמנויות בדיור.